En immobilier, on dit souvent que ce sont les petits détails qui font toute la différence. Il y a environ 500 000 visiteurs sur Centris Laval à tous les mois, mais peu connaissent l’étendue des outils d’analyses gratuits à leur disposition. C’est pourquoi j’ai décidé d’écrire un article sur le sujet. Voici le résumé:
- Créer un Profil Centris
- Recherche Avancée: Critères spécifiques
- Trouvez un bon Courtier Immobilier
- Walk Score et Score de Localisation
- Statistiques de votre Municipalité
Alors sans tarder, voyons ensemble comment tirer profit de ce merveilleux site web qu’est Centris!
1. Créer un profil Centris Laval
Si vous voulez obtenir du succès dans vos démarches d’achat immobilier, vous devrez vous organiser.
Cependant, la création d’un profil vous aidera à conserver votre historique en plus de sauvegarder vos coups de coeur. Au travers de vos jours ou de vos semaines de recherches vous pourrez ensuite comparer vos propriétés favorites entres-elles et déterminer celles qui ressortent du lot.
2. Les Recherches Avancées ou le pouvoir des critères spécifiques
Débuter vos recherches sans critère ou but précis est une excellente façon de se familiariser avec le marché. Cela dit, plus vos critères de recherches deviendront spécifiques, meilleurs seront vos résultats.
Avec son outil de “critères avancés”, Centris Laval vous offre justement cette possibilité de cibler exactement ce que vous avez en tête.
Comme vous pouvez le constater, il existe beaucoup de choix; utilisez-les!
3. Trouvez un courtier immobilier à Laval
Peu de gens connaissent les bénéfices de transiger avec un courtier immobilier en achat.
D’abord, si vous êtes du genre à vouloir économiser le plus possible, dites-vous qu’en achat, c’est le vendeur qui paye la commission de votre courtier! Pourquoi? Car le courtier inscripteur doit obligatoirement faire un partage de commission avec son co-agent.
Évidemment, certaines mauvaises langues vous diront que cela diminue votre pouvoir de négociation. Mais cela reste à prouver et un bon courtier immobilier est par définition un excellent négociateur.
Alors comment la plateforme Centris Laval peut-elle vous épauler au niveau des courtiers immobiliers? En vous permettant de les comparer.
En effet tout comme les propriétés, vous pouvez entrer des critères de recherches spécifiques, afin de trouver un courtier immobilier qui vous convient.
Vous avez de plus accès à toutes ses inscriptions en cours.
Règle générale: un courtier avec beaucoup d’inscriptions sera plus compétent dans ses décisions, mais aura moins de temps personnel à vous accorder; par manque de temps, soyez prêt à ce qu’ils délèguent la presque totalité des tâches à un courtier moins expérimenté.
Tandis qu’à l’inverse, un courtier avec moins d’inscriptions aura en général plus de temps à vous accorder, mais ne sera pas aussi aguerri dans ses connaissances.
Bref, il n’existe pas de bonnes ou de mauvaises réponses à ce niveau; je vous invite cependant à transiger avec un courtier immobilier. Celui-ci facilitera la transaction, vous négociera le prix à la baisse et saura vous offrir des conseils de valeur.
4. Le “Walk Score” et le Score de Localisation
Centris Laval vous offre deux types de données distinctes: le “Walk Score” et le Score de Localisation. Toutes deux ont leur utilité. Voyons-les donc ensemble.
Lorsque vous cliquer sur le petit icon de “Walk Score au haut de l’écran, vous remarquerez trois scores différents:
a. Le Walk Score : Il calcule et accorde un score selon la proximité des services offerts dans le secteur à moins de 20 minutes de marche. Par services on entend notamment les parcs, les épiceries, les centres commerciaux, les écoles et autres.
b. Le Transit Score: On détermine un score selon la proximité de la propriété à des services de transports publics, tel que des lignes de bus, des trains et des stations de métro.
c. Le Bike Score: Ce score mesure la facilité du déplacement à vélo selon le nombre de pistes de vélos, des côtes, de la connectivité des rues et des destinations.
Peu importe la raison de votre achat, je vous recommande de consulter ces statistiques, car elles auront définitivement un impact sur votre décision. Anciennement, il fallait se déplacer et visiter chaque propriété pour connaître le secteur. Maintenant la technologie et par extension Centris, nous permet d’analyser avec justesse un secteur dans le confort de notre chez-nous.
Le Score de Localisation
Le score de localisation est en quelque sorte la “statistique avancée” de localisation puisque ses données sont très spécifiques.
Il nous informe notamment sur le bruit, les garderies, le dynamisme durant la journée, le nightlife, les écoles, l’historique, les restaurants, les cafés, etc.
Si, par exemple, vous êtes dans le secteur de fabreville à Laval, vous pouvez demander à Centris de vous sortir le score pour une rue en particulier.
5. Statistiques de votre Municipalité
Dans son onglet “statistiques immobilières”, Centris vous offre une panoplie de statistiques personnalisée sur le secteur de votre choix. Disons par exemple que l’on vise un condo à Outremont en Novembre 2018. On pourra alors consulter le répertoire de données respectif pour connaître l’augmentation moyenne de ce type de propriété dans les 12 derniers mois. Dans un autre ordre d’idée, on peut comparer les délais de ventes moyens avec notre propriété assujettie:
Exemple: Délais de Vente
Moyenne du secteur dans les 12 derniers mois: 67 jours.
Propriété assujettie: 321 jours.
On peut ainsi se demander pourquoi cette propriété en question prend autant de temps à se vendre. Le prix est-il trop élevé? La propriété a-t-elle des problèmes de titres? Peu importe la raison, plus nous avons de statistiques à notre disposition, plus notre choix sera éclairé.
Conclusion
Centris est un excellent outil web gratuit pour vous épauler dans vos recherches immobilières. Il existe évidemment la version payante dont les courtiers immobiliers ont accès qui leur permet d’effectuer des tâches plus approfondies. Je vous recommande au minimum de vous informer avec ceux-ci.
Je vous souhaite bonne chance dans vos recherches! Pour plus d’information sur d’autres sujets, vous pouvez lire les articles suivants:
