En novembre 2019, il y aura des nouvelles mesures pour premiers acheteurs qui permettront d’alléger vos paiements hypothécaires de 5% à 10%. L’information contenue dans ce texte est un résumé du texte officiel du gouvernement Canadien. Je vous invite fortement à le lire pour obtenir plus d’information.
Les nouvelles mesures de soutient pour les premiers acheteurs – Un prêt hypothécaire avec participation
Si vous n’êtes pas encore familier avec la Société Canadienne d’Hypothèques de Logement (SCHL) et des règles qui entourent les achats assurés, je vous invite à lire mon article précédent sur la mise de fonds.
Au Canada, il est obligatoire de se prémunir d’une assurance hypothécaire lorsqu’on achète une propriété avec moins que 20% de mise de fonds.
Ainsi, quand tel est le cas, la nouvelle mesure pour premier acheteur vous offre la possibilité que votre assureur hypothécaire participe à l’achat de votre propriété jusqu’à un montant maximal de 10%.
Si par exemple vous décidez d’acheter une propriété de 400 000$ avec 5% de mise de fonds (20 000$) ,le montant d’emprunt sera de 340 000$* (Versus 380 000*$, si l’on n’utilise pas cette nouvelle mesure).
Cela dit, lorsqu’on achète avec 5% de mise de fonds, on doit payer une prime de 4% d’assurance hypothécaire laquelle sera rajouté au près.
J’ai décortiqué les deux scénarios ci-bas afin de vous illustrer le tout.
Scénario 1: Un prêt SANS participation de l’assureur hypothécaire
- Montant d’Achat: 400 000$
- Mise de fonds: 20 000$ (5%)
- Financement: 380 000$ + 4% (15.200$) = 395 200$
Scénario 2: Un prêt AVEC partcipation de l’assureur hypothécaire
- Montant d’Achat: 400 000$
- Mise de fonds: 20 000$ (5%)
- Participation: 40 000$ (10%)
- 340 000$ + 4% (15.200$) = 355 200$
Cette mesure vise d’abord et avant tout à alléger vos paiements afin de vous fournir une marge de manoeuvre.
Critères d’admissibilité:
- Moins de 120 000$ de revenus familial.
- Pas plus que quatre (4x) fois le montant du revenu annuel du ménage.
- Seulement pour les gens qui en ont réellement de besoin.
Comme vous pouvez le constater, ces nouvelles mesures sont légèrement plus restrictives qu’on pourrait le penser.
Les Changements au Régime d’Accession à la Propriété
Le régime d’accession à la propriété ou plus communément appelé RAP, est une stratégie fiscale vous permettant de retirer vos REER sans pénalité pour l’achat de votre première propriété.
Le changement à retenir est le suivant:
Depuis le début de l’année 2019, le montant maximal est passé de 25 000$ à 35 000$ par personne.
Je vous invite à vous inscrire ici pour plus d’information.
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