Meilleur Taux Hypothécaire 2019 – Évitez les attrapes

Quel est le meilleur taux hypothécaire au Québec en 2019?

2.59%. Voilà le meilleur taux hypothécaire au Québec en 2019! Ce taux est garantit pendant 45 jours (Mi-Août 2019) pour un achat ou un transfert d’hypothèque assuré. Il s’agit d’un terme de 5 ans avec pénalité réduite.

C’est le taux le plus bas du marché – je vous le divulgue en toute transparence ce qui est très rare dans le domaine.

Maintenant, il vous reste à trouver un courtier hypothécaire volontier de couper sa comission, afin de vous offrir de telles conditions.

Bonne chance, car seul les courtiers débutants ou ceux qui travaillent comme des machines pour des machines accepteront de tels contrats.

La plupart du temps vous n’aurez droit à aucun service en personne et les conseils frôleront la médiocrité par manque de temps.

Je ne vous recommande vraiment pas de transiger avec un professionel de la sorte, car une hypothèque est beaucoup plus complexe qu’un simple taux d’intérêt.

Les banques ont tellement de façons de vous faire payer indirectement que vous n’y verrez que du feu.

Surtout pour mes premiers acheteurs; ne tombez pas dans ce piège!

Si votre rencontre de préqualification avec votre banquier ou votre courtier ne dure qu’environ 30 minutes, il y a matière à s’inquiéter.

Je passe habituellement entre 1 heure et demi et 3 heures avec tous mes clients premiers acheteurs.

Il y a plusieurs concepts à saisir et il est crucial que vous soyez à l’aise avec ceux-ci.

C’est quand même l’emprunt le plus important de votre vie.

Bref, je vous invite à vous inscrire ici pour:

  • Que je vous Préqualifie (donc premièrement savoir si vous qualifiez pour de telles offres).
  • Qu’on discute quelques minutes ensemble, afin que je réponde à vos questions.

Maintenant, si vous tenez absolument à vous représenter seul voici les étapes à suivres:

Étape 1: Geler un taux 90 ou 120 jours à l’avance

Peu de gens savent que l’on peut geler un taux d’intérêt pour une période X. En effet, règle générale on vous garantit un pourcentage pour les prochains 90 jours selon le produit. 

Il est important de noter que le taux gelé sera un peu plus élevé que le marché actuel; c’est normal, car les taux sont moins avantageux en préapprobation. 

Voici un exemple concret et réel d’un de mes clients: 

  • Taux obtenu en préapprobation: 3.40%
  • Taux en vigueur au même moment: 3.29%
  • Le taux obtenu à la signature 75 jours plus tard: 3.40%
  • Taux en vigueur de la même institution 75 jours plus tard: 3.69%

Autrement dit, on vous garantit un plafond, mais vous êtes cependant encore éligible aux nouvelles offres. Si le taux était demeuré à 3.29%, vous auriez obtenu ce taux à la signature, même si le taux d’intérêt de la préapprobation était de 3.40%. 

NB: Dans le marché actuel où les taux d’intérêts sont en chute libre, il est recommandé, mais pas 100% nécessaire de se faire préapprouver seulement que pour geler un taux.

Étape 2: Magasiner, magasiner et magasiner pour le meilleur taux hypothécaire.

Dans la grande majorité des cas, si vous vous fiez seulement sur votre institution financière pour vous obtenir les meilleures conditions hypothécaires, vous rêvez. 

Il faut comprendre que ce n’est pas toutes les banques qui se spécialisent en hypothèque et certaines d’entres-elles on littéralement comme stratégie de ne pas être compétitive dans ce type de produit. 

Elles préfèrent offrir de meilleur taux sur des cartes de crédit ou sur des prêts personnels, qui sait. 

C’est pourquoi lorsque j’entends cette idée récurrente comme quoi: “Ma banque est mieux de me m’offrir le meilleur taux, sinon j’annule tout” ou “Je leur fais confiance”, je ne peux que grimacer. 

Votre banque n’a aucun devoir de vous faire économiser. 

Au contraire, sa raison d’être est de s’enrichir à vos dépends.

Étape 3: Commander les services gratuits d’un courtier hypothécaire.

Saviez-vous ce qu’est un courtier hypothécaire? (Moi)

Il s’agit d’un professionnel ayant comme mandat de vous trouver les meilleures conditions hypothécaires.

Contrairement aux banquiers traditionnels, celui-ci ne travaille pas pour une institution en particulier, mais pour une quinzaine différentes. 

Il vous trouve sans frais le meilleur taux hypothécaire sur le marché. Et surtout, les meilleures conditions globales.

Voici en image, la différence entre un banquier et un courtier.  

Meilleur taux hypothécaire 2019 avec un courtier

De plus, une rencontre avec un courtier vous permettra d’effectuer les ÉTAPE 1 et ÉTAPES 2., c’est-à-dire de geler et de magasiner un taux d’intérêt. 

Il vous offrira aussi des stratégies de paiements qui vous permettront d’économiser beaucoup d’argent.

Conclusion

Voilà!

Vous pouvez vous enregistrer ici pour obtenir une soumission gratuite de ma part.

Je vais vous faire sauver du temps, de l’argent et surtout je le ferai avec votre bien à coeur.

Au plaisir!

About the author

Salut! Mon nom c'est Emmanuel et je tente d'aider le plus de gens possible à acheter leur première propriété. Bref, si vous avez des questions, je vous invite à me les poser, n'importe quand.
2 Responses
  1. Bravo pour ta page web Emmanuel!

    Peux-tu battre les taux de Desjardins pour un renouvellement de mon hypothèque 8plex? Penses-tu que la réunion des membres de la Banque centrale du Canada le 30 octobre prochain va baisser les taux après leur statuo quo de juillet dernier? La fed américaine venant de baisser de 0.25 % (encore) le 18 septembre 2019.

    Hypothèque restante: 333 000 $

    1. Emmanuel Iannacci

      Salut Marie-France! Je vais répondre à ta question en deux temps:

      1. Direction du marché: Je suis de ceux qui n’essaye pas de se prononcer à savoir si les taux vont monter ou descendre. Pour moi, les taux sont. On doit travailler avec ce qu’on a dans le présent, car le passé n’est pas garant du futur.

      Je t’invite à visiter ce site web pour plus d’infos: https://www.mortgagedashboard.ca/en/home

      2. Battre le taux de Desjardins: Réponse courte = Suremement, mais cela dépend de plusieurs facteurs.

      Si tu as deux minutes, je t’invite à me contacter 514-702-2481.
      Au plaisir.
      Emmanuel.

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À propos d'Emmanuel

Il est Courtier Hypothécaire dans le Grand Montréal et fondateur du site web 1Acheteur.ca. Il est passionné par le financement hypothécaire au québec et tente d'innover le marché hypothécaire par l'éducation et la technologie.
Emmanuel Hypotheca